Veelgestelde Vragen

Vanaf 17 december 2025 komt het inschrijfformulier online en start de verkoop van Hof Merwede. Vanaf dat moment kun je je inschrijven voor jouw favoriete bouwnummer(s).

Dat is Young Dutch Development (YDD) uit Rotterdam (in samenwerking met Batenburg Bouw en Ontwikkeling)

Het zijn alleen maar koopwoningen.

Dit is een prognose, de bouwtijd is ca. 12-14 maanden ná start bouw. Dus op basis van de prognose van de start bouw staat de oplevering gepland voor Q1/Q2 2027

De bouw start zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. In dit geval betekent dit onder andere dat minimaal 70% van de woningen verkocht moet zijn. Volgens de huidige planning hopen wij om in het eerste kwartaal van 2026 te kunnen starten met de aanvang van de bouwwerkzaamheden. 

De inschrijftermijn sluit op woensdag 7 januari om 12.00uur. Na de sluiting zal de ontwikkelaar de toewijzing doen, deze toewijzing vindt zoveel mogelijk plaats op basis van 1e voorkeuren, zijn er meer kandidaten met dezelfde 1e voorkeur heeft iemand met een financiële verklaring voorrang. Na de toewijzing neemt de makelaar in de loop van de week contact op met alle kandidaat kopers voor het maken van een eerste afspraak waarin zij samen met de kandidaten de verkoopstukken doornemen. 

De woningen worden Vrij op Naam verkocht. Dat wil zeggen dat alle kosten met betrekking tot de levering van de appartementen is inbegrepen in de koopsom. Daarom is er vanuit de verkoper wel voor een projectnotaris gekozen, dit is Oostland Notarissen uit Bergschenhoek. De levering en de kosten van het passeren van de hypotheekakte zijn voor Koper, hiervoor ben je eventueel vrij om een eigen notaris te kiezen. 

Er is een zelfbewoningsverplichting van toepassing van 4 jaar ná eerste inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie. Dit wil zeggen dat je gedurende de eerste 4 jaar de woning niet mag verhuren. Verkopen mag wel gewoon. 

 Het is geen verplichting, maar hiermee laat je wel zien dat de financiering past bij jouw gekozen woning. Een kleine stap, maar het geeft wel een voordeel bij toewijzing van de woning. Je kunt deze aanvragen via de projectadviseur Vaes Finance of  eigen financieel adviseur en toevoegen aan de inschrijving. 

Het formulier dient volledig ingevuld te worden en je kunt een hypotheekverklaring uploaden om de inschrijving zo volledig mogelijk te maken. 

'Vrij op naam' (v.o.n.) betekent dat de verkoper van een woning de kosten voor de overdracht (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, en kadastrale kosten) voor zijn rekening neemt, waardoor jij als koper deze niet zelf hoeft te betalen. Dat scheelt weer in de bijkomende kosten. 

Ja, dat is Vaes Finance. Zij zijn op de hoogte van alle projectspecificaties. 

Ja de woningen worden verkocht met Woningborg garantie. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico's van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Jazeker, deze kan je vinden bij de downloads.

De voorlopige energielabels zijn A+++, deze worden ná oplevering definitief

Ja, per woning wordt een standaard aantal PV-panelen aangebracht volgens de BENG berekening zodat de woningen het beoogde energielabel A+++ kunnen behalen.  De positie en aantallen van de PV panelen is indicatief weergegeven op de verkooptekeningen en wordt definitief zodra al het meer- en minderwerk bekend is.  

De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming i.c.m. een warmtepomp (zie technische omschrijving)

Ja, de woning is op eigen grond

Deze is er nu nog niet maar zal voor oplevering worden opgericht. 

Deze is momenteel nog niet bekend, de VVE beheerder werkt aan een begroting en wij gaan er vanuit deze voor koop te kunnen delen. 

Dit wordt momenteel uitgezocht, of dit als optie kan worden aangeboden.

Er komen een aantal bezoekersparkeerplaatsen op het terrein.

Nee

Ja, het is privé terrein.

Ieder appartement beschikt straks over 1 privé parkeerplaats op het terrein voor de appartementen. 

Kopers worden begeleid door TW Home in het meer- en minderwerktraject. 

Dat is mogelijk, zie hiervoor de meer- en minderwerklijst bij de downloads.

Image keukens Oud Beijerland en BMN te Delft voor de tegelshowroom en Gevier in Bunnik voor de sanitairshowroom

Het appartement wordt gebouwd onder Woningborg. Hiermee wordt er binnen een appartement geëisd dat de appartementen bij oplevering een werkende badkamer en voorzien van tegelwerk opgeleverd dient te worden. Hierdoor is het laten vervallen van het sanitair en een casco oplevering van het sanitair niet mogelijk.

Ja, de badkamer en eventuele toiletruimtes worden compleet met tegels en sanitair opgeleverd. Ook hier kan je uiteraard zelf nog aanpassingen in doen. 

Je kunt naast de projectleverancier ook voor een externe keukenleverancier kiezen. In dat geval krijg je een retourprijs voor de keuken welke straks in de meer- en minderwerklijst opgegeven zal worden.

Ja er is een basiskeuken inbegrepen van Image Keukens uit Oud Beijerland. Deze kan nog helemaal naar eigen smaak en wens worden uitgebreid en aangepast.  Bij de downloads kan je het keukenboekje vinden.